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État des risques naturels

diagnostic immobilierRisques naturel Prix Imbattables

 

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier ou d’un terrain situé dans une zone concernée par les risques naturels et technologiques, il est obligatoire d’annexer un Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) (anciennement ERNT) à l’avant-contrat, ou à défaut à l’acte de vente notarié. En l’absence de cet état, l’acquéreur pourra prétendre à la résolution du contrat ou à une baisse de prix.
Les contrats de construction sans apport de terrain ne sont pas concernés par cette obligation.
L’ERNMT renseigne textuellement et visuellement (carte des origines des risques, plan de prévention, etc.) quant aux risques d’origine naturelle ou technologique qui concernent le bien.
Cet état doit être daté de moins de six mois et peut être établi avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier à partir des informations mises à disposition en mairie ou en préfecture.
Il doit par ailleurs être mis à jour dès lors que les données préfectorales sur les risques de la zone concernée sont modifiées.

Cet état des risques n'est pas à négliger et est considéré par les notaires comme un des documents les plus importants pour une vente, rappelez vous des inondations de SAINT-BEAT ou Bagnères de Luchon en Haute Garonne, les vendeurs sont attaquables si l'état des risques n'était pas correct.

Diagnostic immobilier Montréjeau

La commune de Montréjeau compte environ 3000 habitants pour une densité d’un peu plus de 300 habitants au km².
Située en bordure du fleuve de la Garonne et de la rivière de la Neste, elle bénéficie d’un cadre de vie confortable, grâce notamment à la proximité des massifs pyrénéens.
Les prix se situent aux alentours de 1000 euros le m² pour une maison ou un appartement. Le centre ville est vêtuste mais ne manque pas de charme. Tous les été de nombreux festivals internationaux font la joie des habitants et des nombreux visiteurs, c'est une prouesse réalisée par l'équipe communale et les retombées commerciales sont importantes. Le cabinet proche réalise les diagnostics immobiliers à Montréjeau avec une réactivité record.

Diagnostics immobilier proche de Montréjeau